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宿遷論壇|鼎鼎有民|大宿網(wǎng)

標題: 給房地產(chǎn)營銷灌灌水！ [打印本頁]

作者: 讓雨如去旅行 時間: 2023-4-13 14:10
標題: 給房地產(chǎn)營銷灌灌水！
都說“一年之計在于春”，沒有“計”的我春天屬于大地，雖希望似火，然失望如煙。。

這段時間無所事事，白天閑逛晚上轉(zhuǎn)蛋（摜蛋），深感頹廢。癡迷如此，連睡覺時夢里滿腦子的“飛機”“炸彈”“火箭”，想到白天路上遇到不順眼的人，就想拿“炸彈”炸他。
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昨天閑逛，途中拜訪一位好兄弟，某項目地產(chǎn)營銷負責人。聊到宿遷的樓市現(xiàn)狀，言語中信心滿滿，但還是底氣不足。

陽春三月本是房產(chǎn)銷售的好季節(jié)，而冰冷的樓市出了幾天的太陽。發(fā)燒了幾天的房產(chǎn)人又回到了原狀，冷若冰霜。

如我上篇所述：想盡一切所能，你不買，他就拼命出優(yōu)惠條件。和我釣魚時挺像的，魚不咬鉤，就拼命打窩，打窩也不一定有魚咬鉤。

政府政策、價格優(yōu)惠、重獎中介、實行分銷、買房送庫、帶客有獎。能想到的無所不及，說白了都是下策�！扒H”然往來視之,覺無異能.。

對于地產(chǎn)營銷規(guī)律能再根據(jù)“為什么會有此類事件發(fā)生”這個思路，完善一下體系，算是地產(chǎn)商自己給自身挖坑，自作孽不可活。

房地產(chǎn)開發(fā)是個系統(tǒng)工程，包含了很多專業(yè)行業(yè)。如規(guī)劃、設(shè)計、建筑、銷售以及后期的水電、管網(wǎng)、綠化、消防等多工種，千頭萬緒。說白了開發(fā)商就是一個土地（資本）營運商，是匯集多工種的指揮者。

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說說重點，對于營銷策劃方面之前是有專業(yè)的代理公司（專業(yè)團隊）承接，而當下唯獨被開發(fā)商設(shè)置為一個部門，唯人使用、良莠不齊。所謂“無論白貓黑貓，能賣房子就是好貓”。

反之，賣不動房子怎么辦？找中介、找分銷公司。像是窗外的貓發(fā)情叫了一夜，叫有用嗎？有用我早叫了。

前幾天遇到一位現(xiàn)在做抖音（地產(chǎn)）行業(yè)的熟人，問其何故改行？對方很直接回復(fù)，搞點負面信息或與地產(chǎn)項目銷售負責人關(guān)系搞搞好再唱點“贊歌”，加上能賣一套房子的傭金5、6個達不溜你懂得。我艸，頓悟：知難行易，越界易行。

我和好兄弟聊天，對方一直在講，他們項目的統(tǒng)計數(shù)據(jù)和微觀體感不一樣。不管是新房市場售樓現(xiàn)場咨詢量、單盤認購量，都在下行，例如：像宿遷幾家樓盤降價促銷也是收效甚微。

重復(fù)一句：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的思想。開發(fā)商需要有專業(yè)營銷策劃團隊，不能把自己的命運寄托在中介、分銷鬼的點子上，腦袋系在別人的褲腰帶上，放在后面全聞得是屁，放在前面看的是毛。

勿請對號入座，就到這吧，轉(zhuǎn)蛋（摜蛋）去了·····

關(guān)注本號請看下篇《宿遷雜堆的合院》

作者: 最愛菊花茶 時間: 2023-4-13 17:36

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