蝸牛十年的買房之路

下高速的蝸牛

2021年3月4日終于買了人生第四套房子，覺得挺不容易的，也有些話想留下來，記錄結(jié)婚后十一年來的：“房事”。
& [# b3 O3 }$ P( q  f9 ^先從蝸牛結(jié)婚說起，老婆是長輩介紹的，之前在外地談過女朋友，愛的天昏地暗，還帶來家跑到過市政府大拇指廣場紅旗下發(fā)過誓今生今世在一起，最后奈何沒錢天各一方。不能怪她，怪我，從此27歲的蝸牛才明白，要想掌握自己的命運(yùn)，要有錢，錢不是萬能的，沒錢是萬萬不能的。之后長輩介紹，同齡，在老機(jī)關(guān)幼兒園旁邊客祥拉面第一次單獨(dú)吃飯，在八個月時間內(nèi)溜了幾次馬路，速婚。結(jié)婚錢從彩禮到儀式全部父母親戚包辦，蝸牛身上當(dāng)初就七八千塊，想著婚后老婆要管錢了，趕緊花了，買了臺惠普筆記本電腦，實(shí)際上就是游戲機(jī)，剩的幾千塊給大學(xué)同學(xué)光臨大駕宿遷，訂了幾套高級賓館，然后一無所有，呵呵，現(xiàn)在想想，挺不是東西的。相處八個月期間后于2010年，結(jié)婚。
& U" x1 X' R! U' J+ [5 l/ L' W好了，上面就是鋪墊，也算是買房導(dǎo)火索。下面講講蝸牛咋開始逆襲買房的�；楹蠛透改妇幼。�住在宿遷天園小區(qū)（縮寫，后面小區(qū)都縮寫，老宿遷人讀完都知道在哪里，我也保護(hù)點(diǎn)隱私）天園小區(qū)不算大，127平方，三室一廳倆衛(wèi)。奈何以前都沒考慮到結(jié)婚，我們家把倆衛(wèi)改成一衛(wèi)了，結(jié)婚了，不方便，老婆也想買房，我玩著我不是個東西買來的筆記本游戲機(jī)一邊默默想，哥結(jié)婚一年才存了一萬多塊，買個毛啊。如實(shí)和老婆說沒錢，還好老婆賢妻曰：“當(dāng)初彩禮四萬塊，都在我身上，另尚有存款倆萬，你有一萬多，可湊七萬，找父母借借未嘗不可買”。我把計劃和盤托出，老娘大贊：“善，我兒今兒開竅，知道置家產(chǎn)了，盡管去看，錢不是問題！”
然后開始選小區(qū)（時間大概就是2011年末），現(xiàn)在回首看，老婆大人是極有遠(yuǎn)見的，他選的小區(qū)是綠洲豪庭，當(dāng)初單價4500一平方。（目前20000-22000）我選的是浦東小區(qū)（目前8000-10000），原因是老婆大人河?xùn)|上班，我想她能近點(diǎn)，還便宜！浦東2950一平方。奈何我大男子主義不是個東西固執(zhí)己見，開始了我婚后買房第一個錯誤選擇，在過了半年（2012年大概）房價漲到3300一平方后，趕緊又找老娘借了7萬，湊個首付14萬買了套136平方的四室倆衛(wèi)，說到買首套房浦東小區(qū)，不得不說老婆賢惠和老娘的支持，買了房半年老娘要我?guī)�她去看房子蓋的咋樣了，一去不要緊，去了才知道沒買車庫，為啥，沒錢��！老婆為啥說她賢惠呢，沒錢買就不買吧，不能再找父母啃老吧！老娘一聽大罵一頓，扔我倆萬，其他自己想辦法吧！正好公司發(fā)獎金給了將近倆萬，死皮賴臉找房產(chǎn)公司給了一半錢，買了套隔壁樓36平方地上車庫。（我們樓車庫賣完了）一年后房子交付，我工作也穩(wěn)定了和老婆手里有個十來萬，老娘跑前跑后和我逛遍義烏商貿(mào)城又自己親自設(shè)計裝修，于是老娘又扔了十來萬湊了二十萬裝修。。。。。。好了，這套房就是蝸牛的首套房，靠老娘靠老婆，自己就跑個腿。。。。。。。
一眨眼，蝸牛家小丫（我大女兒）三歲了（2013年），浦東小區(qū)是啥小區(qū)啊，說實(shí)話老宿遷市里的都沒看上，誰沒事跑河?xùn)|買房啊。教育更不用說了，被仇大市長賣了個遍，現(xiàn)在談起宿豫教育那也是一地雞毛。蝸牛尋思著咱也是機(jī)關(guān)幼兒園加中心校（現(xiàn)宿城區(qū)實(shí)�。┏錾�，總不能咱掌上明珠起點(diǎn)還沒我高吧，于是蝸牛發(fā)動決議：要買學(xué)區(qū)房！沖鋒號一吹，全家支持！那就去看吧！看看手中錢，蝸牛那幾年賺了二十多萬，老婆攢了十多萬，老娘說只要你買，再贊助十萬！我和老婆奈何不同意，已經(jīng)啃老首套將近二十萬，再啃老無顏面對江東父老，約定借款，利息一萬塊！好了，我揣著五十萬開始跑去調(diào)查房子市場了。當(dāng)初南實(shí)小剛在幸福南路剛建，我拿個圓規(guī)以南實(shí)小畫了一個大圈和一個小圈，大圈選擇范圍廣，小圈上學(xué)近！蝸牛當(dāng)初考慮，學(xué)校就這么多人，學(xué)區(qū)這么大以后肯定要縮水，大家可以看看六七年前的實(shí)小學(xué)區(qū)范圍和現(xiàn)在實(shí)小學(xué)區(qū)范圍就知道蝸牛我還是小有眼光滴。于是就在小圈里找，算的上名號的有如下：綠洲豪庭（我老婆的眼光強(qiáng)，前面提過，我一輩子被嘮叨沒早買）、華庭小區(qū)、現(xiàn)代城、濱江花園、香榭麗明珠、華潤景城，至于幸福學(xué)府那時開發(fā)商好像跑路，沒人要。其他的什么金田湖畔、怡景名苑、什么隆成的、公園一號在南實(shí)小招滿后，我當(dāng)初預(yù)計不安全。當(dāng)然這是蝸牛淺見，大家就當(dāng)個笑話聽聽別上綱上線。我翻了下蝸牛曾經(jīng)的發(fā)帖紀(jì)錄，我13年還發(fā)過帖子討論，后來被個別人肉出攻擊，全部刪掉了。我說城里教育好，你說農(nóng)村也能出劉強(qiáng)東，我說小孩要學(xué)習(xí)上大學(xué)，你說上大學(xué)的也有給上小學(xué)沒畢業(yè)打工的。大家笑笑就行，十幾二十年后就知道了，個別性不代表普遍性，我們做家長的就好好做家長，別扯太遠(yuǎn)。
; U3 `- D. d" K2 {" Z$ I好了，又扯遠(yuǎn)了！
蝸牛是個窮人，窮人有窮人的心態(tài)，買房全款，不貸款。于是我開始了我婚后的第二個錯誤選擇，2013年買了華庭小區(qū)小倆室，77.8平方，全款51萬。為啥說是第二個錯誤選擇，因為老婆大人這次選擇的是現(xiàn)代城，四室142平方，7000一平方，首付50萬貸款50萬。這無疑是非常好的選擇，奈何蝸牛眼界低，沒有富人頭腦。掛嘴邊常說：無債一身輕。有了這套房，大丫按照我設(shè)計的路線順利的機(jī)關(guān)幼兒園、市實(shí)驗小學(xué)之路。
$ e/ ^9 k( V: T( k! Q9 h轉(zhuǎn)眼又過了4年，2017年，我家迎來了小米。奶奶為了照顧小孩上學(xué)，帶著大丫住在華庭小區(qū)大臥室，老婆帶著小米住著小臥室，爺爺白天接送孫女溜娃，晚上一個人孤零零的回到浦東去。而我，白天上班晚上回家睡沙發(fā)，睡了幾天腰酸背痛，無奈在客廳打起了地鋪，于是乎每天晚上地上鋪層海綿墊，再鋪一床地毯，再鋪一床厚被，再鋪一床毛毯，再鋪一個床單，一大早還要再疊起來，煩不勝煩。周末全家再搬回浦東小區(qū)，真特么累！有一天晚上寒風(fēng)從陽臺門縫里灌進(jìn)來，白天沒感覺一點(diǎn)點(diǎn)風(fēng)，晚上吹的頭痛，無奈找到個雷鋒帽子戴上，我想我也混的太慘了，三十多歲，家里合計三套房，還輪落到帶雷鋒帽睡地板，早上還要被老娘嘮叨給我疊被子（我是懶的疊被子）。夜里暗暗立誓，我特么的要再買一套房。那時做的小生意也有點(diǎn)起色，一年也能賺個幾十萬。2018年底全家湊了120萬老婆公積金貸款20萬，趕上了宿遷漲價前最后一波142萬買了現(xiàn)代城103.4平方，單價將近1.4萬，大倆室，老婆帶小米睡主臥，我?guī)Т笱举I了個高低床上下鋪次臥！事實(shí)證明我做的又是第三個錯誤選擇。。。。。。不夠大！
按照我的預(yù)想，我和老婆住現(xiàn)代城，老爸老媽住華庭小區(qū)，倆個小區(qū)緊挨著，方便照顧小孩，走路五分鐘，真是完美選擇，咱還沒多少貸款，無債一身輕�。∠胂胄睦锞退�！下一步就是買車?yán)玻�想咋玩咋玩！我忽略了一個問題，老爸的固執(zhí)和孩子的長大！老爺子想咱六十多歲了，老家一百三十六平方的不住，跟你媽擠在華庭小區(qū)七十多個平方，還特么改造的小臥室，華庭小區(qū)設(shè)計者也真不是個東西，那戶型是人設(shè)計的么，每個房間還帶點(diǎn)弧度！老爺子于是每天依舊幾個小區(qū)來回跑，早上去幸福小區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)（天園小區(qū)給賣了，換了幸福小區(qū)，老家鄰居多少都在那里），中午回浦東小區(qū)睡午覺，晚上來華庭小區(qū)睡覺。房子要是再多，還真不夠他轉(zhuǎn)的！想起我當(dāng)初和公司去廣州開會，跟團(tuán)走的珠江賓館，十幾年前八百多一晚上房間，我同事提前走了給我留了三間房第二天留退房（跟團(tuán)走的，不能提前退），我天字一號房拉了一泡屎，天字二號房各種飲料嘗了個遍，最后回天字三號房睡覺！
/ z* \4 W) V/ P一轉(zhuǎn)眼三年又過去，生意還算穩(wěn)定。大丫越來越大，我意識到我要給孩子自己的空間，我不能再和大丫住一屋上下鋪了。于是我在潛意識醞釀了倆年之久又走進(jìn)了當(dāng)初給我介紹華庭小區(qū)的中介，十年了，十年前她是某中介公司的骨干，我是一個小屌絲，十年后，她是一家中介公司的老板，我也從一個2B青年走向不惑之年。于是在洽談十分鐘后，決定了一個五百萬的項目：賣房買房。第二套既然小，那就賣掉！貸點(diǎn)款換套大的。
人生的第四套房該如何選擇呢？我首選現(xiàn)代城，父母來住我的大倆室一百多平方，也算湊合了。我選擇個140平方左右的，滿足我們小家庭4口需求。奈何現(xiàn)代城大戶型放出的太少，一家戶型可以，裝修陳舊，想想裝半年晾半年，一年就過去了。難道老爸老媽繼續(xù)河?xùn)|河西來回跑？另外一家裝修普通的房子估計看房人多了，房東立馬漲價二十萬，還凈得。想想也算了，這樣人咱惹不起。猶豫了三天，我看不上的也被賣掉了，臥槽！于是我又找了個隔壁的小區(qū)，華潤小區(qū)，說實(shí)話我看中了一套，價格合適，戶型合適，大小合適，179平方總價和現(xiàn)代城一樣�？傊疂M意度都達(dá)到80%了，只要房東給降點(diǎn)面子錢，我就買了，奈何父母年紀(jì)未來十年二十年會越來越大，最終我還是選擇了現(xiàn)代城，全家一個小區(qū)，方便。單價2.45萬一平方，全新裝修，未入住，房東老化肥廠的，后來續(xù)關(guān)系竟然還是我家長輩的同學(xué)，當(dāng)初下放農(nóng)村都在一起。這套房他當(dāng)初拖關(guān)系留給兒子的，位于小區(qū)的中間的中間，好樓層，好戶型，兒子畢業(yè)不回宿遷了，要在蘇州。老倆口說看到這房子付出這么多心血，一天沒享用，看著就來氣。我看的出來大叔是花費(fèi)很多心血在裝修上的，據(jù)說前前后后花了四十多萬，什么全屋定制，德國的水暖，啥什么牌的進(jìn)口集成灶，還有什么TOTO衛(wèi)浴，房間裝修的每一個細(xì)節(jié)他都和我說他當(dāng)初的故事，我心里直呼臥槽，太牛逼了，啥思路��！真有錢啊！其實(shí)我心里也有點(diǎn)不舒服，這毛地方能值這么多？是宿遷瘋了吧！還是我腦子壞啦！奈何這套房子可以實(shí)現(xiàn)生活的對接，我在自己喜愛和生活方面最終向生活低了頭。未來十二年內(nèi)，大丫和小米可以順順利利的在這個地方讀完小學(xué)初中，爺爺奶奶方便接送，父母也可以天天全家天倫之樂。貴點(diǎn)就貴點(diǎn)吧。把第二套房賣了，付個首付，再貸點(diǎn)款，就這個樣子了。晚上六點(diǎn)半簽合同現(xiàn)代城，事情基本定了。華庭小區(qū)名額差2年在我掛出一天內(nèi)，被睢寧一家小夫妻看上，留給他們未出生的寶寶。昨天晚上11.30簽了合同。市場價2.2一平方。呵呵，銷售就要學(xué)習(xí)中介公司！全天候24小時！
好了，回顧蝸牛十年啰嗦買房之路我總結(jié)如下重要幾條：
1在你沒錢的時候，有人支持第一筆，我就是爸媽給了一大半首付。啃老是丟人，但更丟人的是你不敢邁開第一步。
2有一個有眼光，能督促你上進(jìn)的老婆，雖然我老婆的督促方式是嘮叨。眼光非常重要，如果我聽她的13年50萬首付50萬貸款買了140平方，現(xiàn)在估計330萬。而我買的第四套房就花了330萬，八年時間多出了230萬，賺的不夠漲的�；蛘咴谑�年前結(jié)婚之初4500塊買了綠洲豪庭，都沒有以后的故事。沒有遵從她的眼光，要花一輩子來彌補(bǔ)。
8 E; ~5 R9 ~  K/ p- `- _: ?3你自己得有思想，能賺點(diǎn)錢，有點(diǎn)本錢，我基本現(xiàn)在就是夠首付就干，沒事就逛逛房事，現(xiàn)在app非常方便的，什么安居客，五八同城什么的。
4什么消費(fèi)都是一時爽，在我13年時候我拿錢去買了房，我同事拿去買了JEEP。他笑話我不會享受，我羨慕他沒心沒肺一人吃飽全家不餓。結(jié)果他去年貸款買了個小戶型。
5運(yùn)氣，這個比較懸乎，我沒想過炒房，只是生活迫不得已，搭上了房價上漲的車。
/ g0 l/ y/ R0 p7 j+ q, r好吧其他瞎扯，再總結(jié)下買房：眼光和錢！
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下高速的蝸牛

! j) T1 s0 X2 c  b8 W
* w6 y) Y2 h3 P總結(jié)下：
0 M% w- I% ^+ B5 z# y( E2010年結(jié)婚，
2011末-2012年初買了浦東，首付14萬，總價40萬左右，裝修20萬（首套，有個窩）
% n6 E0 C' K0 c; M2013年華庭小區(qū)，全款50萬，77.3平方（二套，二手房，花4萬裝修，為了大丫上學(xué)）
2018年現(xiàn)代城，140萬，103.4平方（三套，二手房，基本全新，花7萬改裝，為了不睡地板）
9 Q) A+ w/ @3 c) i; M, s. ^5 ~# b2021年初現(xiàn)代城，330萬，134平方（四套，賣了第二套加倆年攢錢+借點(diǎn)錢付的首付，余下在操作商貸）
4 b% z: G' v8 F; @% E" L說下遺憾，給大家借鑒
2011年沒有買綠洲豪庭，跑去河?xùn)|買了浦東
7 S8 Q8 G/ e4 z/ V# B3 m; c9 Q2013年有錢夠首付沒買現(xiàn)代城而去華庭買了小二倆室，當(dāng)初的現(xiàn)代城7000元一平方，現(xiàn)在在2.2-2.5萬左右。賺了七年錢全部今年砸進(jìn)去，回到了當(dāng)初。

Sevenstar

買那么多房增值后就趕緊拋啊，拋了換更好的啊～

管理一

下高速的蝸牛 發(fā)表于 2021-3-5 14:11
# }9 r, |2 a/ t4 W, I其實(shí)我只是想發(fā)泄下自己的想法，覺得聽不容易的，這論壇，下次登錄要以年來記了，祝大家都好！反正也沒啥人 ...

/ ]- a# Z% k0 i- v  ^寫的很好，論壇房吧的微信號可以轉(zhuǎn)載這篇文章嗎？
1 q# ~* P3 {, H

懵然心動

我看完了，生活就是眼光和自主搭理。恭喜你的小生意帶來的致富。下次再買房就是別野了

西楚大地1

你的房事厲害

善行者餐飲

幺幺

幺幺

在買房（學(xué)區(qū)房）這件事上猶猶豫豫的人，建議找中介給你洗下腦，打打雞血，不然真的會錯過一波又一波的機(jī)會！本人絕非中介哈，只是眼睜睜看著自己和熟識的人，因為這不好那不合適，挑三揀四猶猶豫豫，錯過一次又一次的機(jī)會，先上車再置換總好過再也追不上了好！

幺幺

! N$ A3 ^6 f: N6 ~6 g2 i3 D2 b在買房這件事上猶猶豫豫的人，建議找中介給你洗下腦，打打雞血，不然真的會錯過一波又一波的機(jī)會！本人絕非 ...

說的是學(xué)區(qū)房

幺幺

綠洲豪庭哪有兩萬一平，凈瞎扯！

; g- v( F! J! E# t0 N  Q0 K7 m估計綠洲豪庭誰要是賣2萬以下，會有好多人去搶吧！，前些天聽一房產(chǎn)公司人員談起眼科醫(yī)院那地兒，新房開盤要3萬左右了（原話大意是高層近3萬，疊墅/洋房3萬+）！

素琪

剛蹦

沒有時間點(diǎn)，差評
% s; y, o. J7 t* r, _: M第一套房動用的資金是14左右
1 }8 a$ R1 ^0 Q( R! T第4套房動用的資金差不多是140左右了
感覺買房過去20年復(fù)合收益年均能到20左右了，問題是買房基本都加杠桿了

下高速的蝸牛

沒有時間點(diǎn)，差評
第一套房動用的資金是14左右
5 F3 k5 z- j  U/ \3 Y& L9 `) S# w第4套房動用的資金差不多是140左右了

改啦

下高速的蝸牛

寫的很好，論壇房吧的微信號可以轉(zhuǎn)載這篇文章嗎？

9 l9 I; }/ o! J6 n1 K好滴啊

天南風(fēng)

5 O4 S9 w5 H* q( O* z. x好滴啊

* T; y& [, d& k& N你是成功人士啊