房事好商量

手仙猿

昨天下午去釣魚(yú)，空軍！信心崩盤(pán)！本號(hào)近一月沒(méi)更新，水軍！越來(lái)越懶！

經(jīng)�？炊兑�、公眾號(hào)或微信圈的群友一些狗血的對(duì)話，多數(shù)都是負(fù)能量，干脆停更。自己給自己來(lái)點(diǎn)整頓，出門(mén)散散心、出出汗·····

其實(shí)我也希望碼點(diǎn)字，例如當(dāng)下的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)等那些“穩(wěn)中向好、明日可期”的那啥正確的話。好當(dāng)當(dāng)?shù)暮萌瞬划?dāng)，跟著鸚鵡學(xué)舌一樣給那些小丑做肉喇叭。



最近變得很佛性了，這點(diǎn)我還是很舒服。公眾號(hào)已經(jīng)是我排名最后的副業(yè)，更多的是做自己的興趣與愛(ài)好，不需要那樣專職�，F(xiàn)在長(zhǎng)期停留在自己的繭房里感覺(jué)安全、良好。

對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有見(jiàn)解，那就說(shuō)點(diǎn)關(guān)于樓市的話題。

兩天前晚上在新盛街夜市與二位專業(yè)人士小酌，從之間拉呱中能感受到地產(chǎn)商來(lái)自銷售方面的壓力。而我認(rèn)為最可怕的是：市場(chǎng)已經(jīng)形成不買房的共識(shí)。

現(xiàn)在的樓市，小的救市動(dòng)作直接無(wú)效，大的救市動(dòng)作出來(lái)，短時(shí)間內(nèi)釋放一波需求，復(fù)歸于又平靜，然后再來(lái)一波大點(diǎn)的救市動(dòng)作....循環(huán)往復(fù)。

用我一位朋友形容地產(chǎn)現(xiàn)狀如捕魚(yú)相似：先放漁網(wǎng)，然后撒魚(yú)餌，誘魚(yú)深入，捕撈之；一段時(shí)間后，沒(méi)有大魚(yú)了，再換上網(wǎng)格小點(diǎn)的漁網(wǎng)，再撒餌料......一直操作，最后甚至可能黑心地用上“絕戶網(wǎng)”。



這叫可持續(xù)性的竭澤而漁。要求不同，會(huì)有不同符合條件的魚(yú)可以捕撈。

樓市也因此“小陽(yáng)春”、“小回暖”、“小復(fù)蘇”持續(xù)了一陣一陣。最后發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上買房的客戶越來(lái)越少了......

這些年，房企暴雷聲陣陣，遭殃的，除了投資者、業(yè)主、供應(yīng)商、股東，還有一眾地產(chǎn)從業(yè)者，“靈活就業(yè)”者（地產(chǎn)中介）千萬(wàn)之眾。世上本有路，暴的雷多了，卷的人多了，也便沒(méi)了路。

按以上邏輯地產(chǎn)是不是走入了死胡同？答案是否定的。

這兩年的樓市政策，降首付、降LPR、放松限購(gòu)、提高公積金貸款額度、鼓勵(lì)公務(wù)員買房、帶押過(guò)戶、老人買房、二胎降首付...

所有供給端的政策，都沒(méi)有解決“錢(qián)從哪里來(lái)”的問(wèn)題，正如所有需求端的政策，都沒(méi)有解決“錢(qián)從哪里來(lái)”的問(wèn)題。不解決收入問(wèn)題，難怪大家都不貸款買房，都是“絕貸佳人”？

樓市走到現(xiàn)在這一步，又豈止房地產(chǎn)商有錯(cuò)。老爺也有錯(cuò)，只不過(guò)沒(méi)人敢明著說(shuō)罷了�？蠢蠣斝枰�咯，房事都好商量�？炊�了嗎？

朋友問(wèn)我在宿遷有房嗎，答：安得廣廈千萬(wàn)間，寒士仍睡馬路邊。就是有蚊蟲(chóng)咬。