兔死狗未烹

讓雨如去旅行

這段時(shí)間在做點(diǎn)別的事情，微號(hào)更新的時(shí)間越來(lái)越少了。



朋友說(shuō)你做的事情有點(diǎn)讓人看不懂，經(jīng)濟(jì)下行之下不抱有希望。我說(shuō)人在做天在看，我從不買彩票能做到炸富，往往想中六合彩的人而成了少數(shù)暴富人的供養(yǎng)。

只有明白天上不會(huì)掉餡餅，砸到你頭上的是空中麻雀拉的鳥屎。只有努力了才有期望，彌補(bǔ)缺失的信心，比什么都重要。

前幾天，原來(lái)在梅迪派勒傳媒公司老同事請(qǐng)我吃飯問(wèn)了我一個(gè)古怪的話題，說(shuō)老W 你從事地產(chǎn)行業(yè)多年咋就退出了呢？我說(shuō)轉(zhuǎn)行的緣故是當(dāng)時(shí)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)缺乏原本的信心。

其因地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)失去原有“根本”。從業(yè)者不是以“安得廣廈千萬(wàn)間”“居者有其屋”的理念行事。轉(zhuǎn)向行業(yè)“利潤(rùn)最大化”行為規(guī)則；用資本撬動(dòng)市場(chǎng)、再以市場(chǎng)轉(zhuǎn)化利潤(rùn)的脅迫手法，最終的結(jié)果是：市場(chǎng)“回報(bào)”利潤(rùn)。

三十年前曾經(jīng)以“地產(chǎn)六君子”的萬(wàn)通地產(chǎn)，有從體制內(nèi)鐵飯碗出走，或從大學(xué)剛剛畢業(yè)，他們以一種充滿江湖義氣的方式成為最早的一批“中國(guó)合伙人”，萬(wàn)通六君子很快找到了屬于自己的成長(zhǎng)之道——房地產(chǎn)。

然而，隨著幾個(gè)人對(duì)公司未來(lái)路徑的分歧，“六君子”在1995年就已成為“過(guò)去”�！榜T侖等幾個(gè)雖然是熱血青年，但是面臨到利益沖突，一定會(huì)出問(wèn)題�！蓖跏�曾對(duì)此表示過(guò)。



至于后來(lái)潘石屹的SOHO中國(guó)、易小迪的陽(yáng)光100、馮侖的萬(wàn)通等，在樓市發(fā)展的黃金十年中，千億房企如雨后春筍般涌出，碧桂園、融創(chuàng)、恒大、萬(wàn)達(dá)等房企無(wú)一不在借助高杠桿迅速擴(kuò)張中，都早已掉出百?gòu)?qiáng)房企的名單。

當(dāng)然也不看好現(xiàn)在的融創(chuàng)。最近幾天看了幾篇舔狗的文章（估計(jì)回報(bào)不�。�，很多人由此高呼，融創(chuàng)成功上岸了。

朋友笑著說(shuō)孫宏斌上廁所從來(lái)不帶紙，我很疑惑他怎么知道的。直到看了這一堆“融創(chuàng)成功上岸，孫宏斌牛掰的”舔狗文后，知道答案了。

我對(duì)孫宏斌的看法一如既往，一個(gè)操作資本的高手。要知道，融創(chuàng)的整體負(fù)債高達(dá)1萬(wàn)多億元，展期只有900億元。能上岸還要看市場(chǎng)，銷售回款很重要。

閑話說(shuō)多了討人嫌，說(shuō)個(gè)真實(shí)的事情，也是很多業(yè)主面臨的現(xiàn)狀與經(jīng)歷。

朋友說(shuō)他現(xiàn)在面對(duì)房貸很大壓力，而且房子還是個(gè)爛尾項(xiàng)目。問(wèn)我現(xiàn)在有什么好的對(duì)策？當(dāng)然我沒(méi)什么好的點(diǎn)子，只是給他謀劃了一下。

首先銀行貸款給你的用途是什么？是買房子用的。好了房子還不在你名下（期房沒(méi)有房產(chǎn)證）你拿什么做銀行的抵押物？說(shuō)明一下：僅僅你有什么收入證明或征信好什么的，沒(méi)有實(shí)物抵押銀行是不會(huì)給你貸款的（公務(wù)員性質(zhì)除外）。

反之，現(xiàn)在銀行能給你房貸說(shuō)明開(kāi)發(fā)商與銀行之間有契約是你第一擔(dān)保人（這個(gè)契約不會(huì)給你看的），房企拿土地或其他資源作抵押，這是房企與資本之間的默契。

現(xiàn)狀是房企項(xiàng)目成爛尾，銀行要你繳納房貸，你不繳納會(huì)以各式手段脅迫（黑名單、法律起訴、保全你現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)）就放，而你的第一選擇是法律途徑，第一擔(dān)保人的連帶責(zé)任。

理由：你從銀行貸款的費(fèi)用有銀行直接匯到房企的賬戶（你簽字）；銀行對(duì)貸款的款項(xiàng)沒(méi)有起到監(jiān)管作用；由第一擔(dān)保人償還房貸。

我對(duì)朋友說(shuō)，房子無(wú)法交付，還要被銀行催命，錢包、精神、肉體三重傷害。這叫人善被驢踢，太善被狗襲。社會(huì)上經(jīng)常是這樣的：狗比主人更讓人討厭。

感慨，有時(shí)寫房地產(chǎn)寫得有點(diǎn)厭倦：

發(fā)展經(jīng)濟(jì)的目的，就是為了滿足人們對(duì)美好生活的向往和追求：獲得更好的住房、教育、醫(yī)療等，現(xiàn)實(shí)卻顛倒過(guò)來(lái)，通過(guò)人們的住房、教育、醫(yī)療來(lái)發(fā)展經(jīng)濟(jì)。哎！

而我就這樣在現(xiàn)實(shí)中反復(fù)搖擺，隨波逐流，然后一寸一寸老去，又到一個(gè)下午的結(jié)束。

西楚大地1

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