取消公攤面積后購房成本會降嗎？多地官宣，專家解讀

清風(fēng)

東方網(wǎng)記者柏可林12月19日報道：一周之內(nèi)，河北省張家口市和湖南省衡陽市先后宣布“取消公攤面積”，商品房按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計(jì)價銷售�！叭∠珨偂钡脑掝}由此沖上熱搜，這釋放了什么信號？購房成本會降嗎？

“公攤面積”這個概念最早誕生于上世紀(jì)50年代的香港。當(dāng)時由于房地產(chǎn)業(yè)起步階段均為整棟出售，價格高昂，房產(chǎn)商李嘉誠想出“分層出售”“分戶出售”的辦法，公共部分的電梯、樓梯、大堂、走廊由各戶分?jǐn)�，“公攤”由此而來�?013年，香港全面取消公攤面積。

“公攤面積”模式引入內(nèi)地后，從2011年以來，“取消公攤”經(jīng)常成為兩會代表和委員關(guān)注的熱點(diǎn)話題。今年12月12日，湖南省衡陽市發(fā)文明確，自2025年1月1日起商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價。12月17日，河北省張家口市也宣布，取消商品房銷售價格限價機(jī)制，鼓勵實(shí)行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。

其實(shí)，今年以來，廣東肇慶和湖南湘潭等地就提出過新房按套內(nèi)面積計(jì)價銷售。廣州、杭州、長沙和廈門等地雖然未明確取消公攤，但也通過放寬對贈送面積限制、優(yōu)化陽臺等空間面積計(jì)算規(guī)則等方式提高實(shí)際得房率。不少業(yè)內(nèi)人士推測，從短期內(nèi)多個城市頻繁行動的跡象來看，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤肴∠珨偯娣e。
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上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，取消公攤是件惠民的大事：“以往在公攤制度中產(chǎn)生了很多貓膩現(xiàn)象，最典型的就是得房率不高，所購非所得。取消公攤非常務(wù)實(shí)，實(shí)實(shí)在在回應(yīng)了群眾關(guān)切，是保障購房權(quán)益的非常重要的措施�！蓖瑫r，嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為取消公攤折射出房地產(chǎn)的發(fā)展新模式，“各地要結(jié)合其他內(nèi)容綜合推進(jìn)，包括持續(xù)發(fā)力房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢、結(jié)合交房即交證、現(xiàn)房和精裝修交付等模式，更好提升購房幸福感，也真正促進(jìn)購房方面的品質(zhì)提升。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，“取消公攤”與“按套內(nèi)面積計(jì)價”是兩碼事�！昂芏噘彿空咧詫珨偯娣e有所計(jì)較，是因?yàn)樵S多開發(fā)商在設(shè)計(jì)樣板房時會把公攤面積做得很小，但實(shí)際交房時情況卻并非如此。公攤面積的不透明性和前后不一致性，才是許多購房者面臨的根本問題。”

; C  _2 a- [7 M& c* w) A同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，開發(fā)商的開發(fā)成本是既定的，無論商品房按套內(nèi)面積計(jì)價還是按建筑面積計(jì)價，對購房整體成本的影響可能并沒有想象中大，“取消公攤面積符合購房者的利益訴求，有助于購房需求的釋放以及高品質(zhì)住房的打造，也是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入到存量階段后行業(yè)未來的發(fā)展方向。”
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作者：柏可林

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取消公攤面積是否能讓樓市回暖？

西楚大地1

清風(fēng)

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: S/ s$ g) U1 J% b, N, G不可能，絕對不可能！